Mallorca: Premium Immobilien werden erschwinglicher
Die Zeiten, in denen der Kauf von Gegenständen ausländischer Immobilien a priori als prestigeträchtig galt, verschwinden allmählich in der Vergangenheit. Heute können es sich viele Russen leisten, Häuser und Wohnungen nicht nur in Bulgarien, sondern auch in England, Frankreich und Zypern zu kaufen. Nur wenige Menschen werden von der Möglichkeit überrascht sein, eine Resort-Immobilie in Spanien zu kaufen, wenn wir natürlich über Wohnen auf dem Festland sprechen. Eine andere Sache sind die Balearen, die zum Königreich Spanien gehören, und vor allem die größte von ihnen: Mallorca. Die Situation auf den spanischen Immobilienmärkten in den letzten Jahren hat nichts mit dem Verkauf von Immobilien auf Mallorca zu tun. Während der Krise sind die Immobilienpreise nicht gesunken, aber in naher Zukunft prognostizieren Analysten ihr spürbares Wachstum. Der Bau einer Rennstrecke für die Formel 1 auf Mallorca, die Verbesserung der Liegeplätze für Kreuzfahrtschiffe, der Ausbau der Gasversorgungsnetze und Eisenbahnen - all dies ist ein Anreiz für ernsthafte Investoren, in Inselimmobilien zu investieren: Luxusvillen im modernen oder alten Stil, Premium-Apartments, Penthäuser mit Panoramablick auf das Meer, Grundstücke.
Aus Sicht der russischen Käufer ist die Wahl der lokalen Immobilien etwas ungewöhnlich - Sekundärwohnungen dominieren den Angebotsmarkt. Vorurteile werden jedoch schnell zerstreut, wenn man sich vorstellt, wer "gebrauchte" Immobilien besitzen könnte - Mallorca wurde lange Zeit von Mitgliedern der königlichen Familie, Hollywood-Stars, berühmten Athleten und Modemodellen als Sommerresidenz ausgewählt. Der Kauf solcher Wohnungen ist nicht nur eine Demonstration der finanziellen Möglichkeiten, es ist eine Anwendung für die Zugehörigkeit zu Schichten der Gesellschaft, in denen die Präferenz wahren statt auffälligen Werten gegeben wird. Daher werden Villen und Paläste auf Mallorca selten zum Zweck des Wiederverkaufs oder der Vermietung gekauft, sie werden normalerweise für einen dauerhaften Wohnsitz von denen gekauft, die das Bedürfnis haben, ihre Lebensqualität auf ein neues, anständigeres Niveau zu bringen.
Das schöne Klima der Insel, die Freundlichkeit der lokalen Bevölkerung gegenüber Ausländern, die fast vollständige Abwesenheit von Kriminalität, breite Kommunikationsmöglichkeiten mit allen Ländern der Welt tragen zum Zufluss von Investitionen in Immobilien auf der Insel bei. Die Preise selbst für Standardvillen in Spanien und noch mehr für exklusive Villen und ganze Anwesen (die sogenannten Finnen) auf Mallorca sind jedoch zu hoch, um beim Kauf auf einen Bankkredit zu verzichten. Hypothekarkredite decken in der Regel mindestens 50% der Kosten des Objekts ab, der durchschnittliche Kreditzins beträgt 5% pro Jahr. Loyale Kreditkonditionen machen teure Immobilien für Russen erschwinglicher, die unter den Wohnungskäufern auf Mallorca bisher deutlich weniger liegen als Deutsche, Schweizer oder Einwanderer aus skandinavischen Ländern.