Los Urales cambian de casas en los suburbios para casas en Europa
Las dachas Ural están fuera de moda. Son reemplazados por villas y apartamentos europeos. Esta opinión fue alcanzada por los participantes de la conferencia “Foreign Real Estate Market for the Ural Buyer”, que se celebró el día anterior. ekaterinburgLos expertos que representaban a más de 10 países acordaron que los residentes de los Urales y Siberia comenzaron a elegir cada vez más una casa en las inmediaciones de la metrópoli, pero bienes raíces en Europa. Al mismo tiempo, en primer lugar, esta tendencia es característica de las personas con un nivel medio de ingresos.
Desde principios de 2012 se registró una demanda especial de bienes raíces extranjeros. Estos hechos son confirmados por cifras del Banco de Rusia, que recientemente explicó parte del crecimiento de las corrientes de capital de Rusia por inversiones en bienes raíces extranjeros. En particular, 12.000 millones de dólares salieron de Rusia en el primer trimestre de 2012. Este es 2,5 veces el nivel habitual de inversión.
Vladislav Andreev, jefe de la oficina representativa de la constructora de Chipre Cybarco en los Urals, explica esta tendencia por dos factores: por un lado, al final del último y los primeros dos meses de este año, las expectativas de inestabilidad política y económica sirvieron como un impulso adicional a la compra de viviendas, por ejemplo en Chipre: “Muchos de nuestros compatriotas preocupados por sus ahorros y prefirieron transferirlos a un entorno más seguro, incluyendo bienes raíces”.
Al mismo tiempo, según el director de RIPID s.r.o. (los intereses de la compañía en Yekaterinburg están representados por Yus-cogens), Roman Potemkin, un sentido de estabilidad y la desaparición del pánico entre los rusos sirvieron como un nuevo incentivo para comprar bienes raíces en Europa. Sin embargo, después de Moscú y San Petersburgo, los compradores más activos de bienes raíces en el extranjero siempre han sido Ekaterinburgers. Basado en su práctica, si Muscovites prefiere Inglaterra, San Petersburgo - Finlandia, los Urales, por regla general, - la República Checa.
Al mismo tiempo, el interés en comprar viviendas en Alemania ha ido creciendo recientemente. Según el CEO de BMG (de bienes raíces en Alemania Occidental) Lidia Zheleznova, considerando que los bienes raíces son una herramienta de inversión y una garantía de ahorro de sus recursos financieros, los rusos están cada vez más interesados en el país con la economía más estable de Europa. Según ella, un apartamento de 11 mil euros puede traer un rendimiento de 8-15% anual.
Sin embargo, el interés en bienes raíces en el extranjero está justificado no sólo por el atractivo de la inversión, sino también por condiciones de vida más cómodas. Comprar una casa en la costa del mar al precio de una casa cerca de Yekaterinburg - este deseo aparece cada vez más gente. Es por esta razón que los Urals muestran interés en Bulgaria, Chipre e incluso Georgia, que hasta hace poco parecía un mercado cerrado. Según Irma Tanalishi, jefe de Proyectos e Inversiones Activos, Georgia ha cambiado dramáticamente durante los últimos diez años y hoy los rusos están activamente interesados en la vivienda en este país. Especialmente porque los precios son asequibles. Así que, un apartamento de 120 metros cuadrados aquí se puede comprar por 1,4 millones de rublos.
A pesar de todas estas ventajas, David Godsho, CEO de NAI Becar, recordó que al comprar propiedades en el extranjero, no debe olvidarse de los riesgos. El más importante es la moneda. Según él, el euro se está debilitando, y esto puede afectar negativamente la capitalización de bienes raíces.
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